Woningmarkt Duivendrecht (Kopen: mei 2025): 16 huizen

Volgens de krantenberichten is een koophuis zelfs voor een modaal verdienend stel onbereikbaar. De gemiddelde koopwoning in Nederland bedraagt inmiddels € 472.054. Om dit bedrag te lenen is volgens De Hypotheker een jaarinkomen nodig van € 100.000 (twee maal modaal is € 93.000). Voor singles was een koopwoning al langere tijd lastig, dat is nu voor tweeverdieners met een modaal inkomen ook. Naast de hogere vraagprijzen van woningen is ook de gestegen rente debet aan het steeds lastiger worden van het kopen van een woning. Verwachting is dat de vraagprijzen blijven stijgen, en blijft het overbieden aan de orde (nu bij 7 van de 10 woningen in de verkoop). Ook in Duivendrecht is er sprake van overbieden.

Funda.nl meldt op ultimo mei 2025 16 woningen in de verkoop in Duivendrecht. De hoogste vraagprijs vinden we op de Rijksstraatweg: € 950.000. In totaal is de vraagprijs eind mei bijna 10 miljoen. De woningen onder het half miljoen en daarboven zijn evenredig verdeeld. Wat wel opvalt is weer een woning in de verkoop met een vraagprijs lager dan 3 ton (Waddenland: € 295.000). Je zou bijna zeggen dat starters terecht kunnen in Duivendrecht. Dat zal straks met het gereedkomen van de 330 flexwoningen aan de zuidwestelijke zijde van Duivendrecht, helemaal het geval zijn. De gemiddelde vraagprijs van de woningen is: € 591.125. Dit gemiddelde ligt rond de 120.000 hoger vergeleken met het gemiddelde in Nederland.

Opvallend nog het plan om vakantiewoningen in te zetten als vast verblijf. Men schat hierbij in dat er 60.000 woningen vrij komen voor de woningmarkt. De tuinhuisjes in de entourage van Duivendrecht zijn niet het goede voorbeeld, maar ook hier zijn er mogelijkheden voor langer verblijf. Overigens nog steeds tuinhuisjes in de verkoop, let wel op de procedures.

Bijzonderheid tijdens de laatste raadsvergadering was de vraag of koopwoningen in Ouder-Amstel (De Nieuwe Kern of Nieuw Duivendrecht) voldoen aan de NHG grens (NHG-grens in 2025 is verhoogd naar € 450.000). Wethouder Frequin gaf daarbij aan dat conform de huidige tarieven er 1.200 woningen in dit middensegment vallen. Met NHG heb je enige financiële zekerheid bij financiële problematiek. Stelling is dat van de 6.200 te bouwen woningen in De Nieuwe Kern (of Nieuw Duivendrecht) er 30% bestemd is voor sociale huurwoningen (dit zijn zo’n 1.800 woningen). Om de projecten te financieren door de ontwikkelaars is ook verkoop nodig in het hogere segment, een snelle rekensom levert rond de 3.000 woningen op in dit segment. Actueel voorbeeld is de verkoop van Dialogue, zie: Dialogue (aanbeveling aan de ontwikkelaar is om op de tekening ook een verwijzing te maken naar het dorpscentrum Duivendrecht). Dialogue kent meerdere woonvormen, waaronder zorgwoningen, maar ook 110 koopappartementen.

Midden in het dorp Duivendrecht wordt een interessant woningbouwproject, genaamd Nieuw-Giessenhof, ontwikkeld (langs de Rijksstraatweg), de moeite waard om eens te bekijken: Nieuw-Giessenhof

In Nieuw-Giessenhof zijn drie type woningen in de verkoop en huur. In gebouw A komen 11 koopappartementen en 12 studio’s voor sociale huur. In gebouw B komen 6 eensgezinswoningen en in gebouw C 7 eensgezinswoningen. In totaal dus 36 woningen (waarvan 24 koop en dus ruim 30% sociale huur).

Naast de markt voor koopwoningen zitten ook vele mensen ingeschreven voor een huurwoning. De exacte ingeschrevenen aantal voor Ouder-Amstel is onbekend. De gangbare woningbouwvereniging is Eigen Haard en voor een plekje in de flexwoning kun je inschrijven bij Ymere.

Auteur: Henk P. Blok

Foto: archieffoto DorpDuivendrecht.nl