Woningmarkt Duivendrecht (koop, okt.): 26x en nieuws

Duivendrecht – Met een aanbod ultimo oktober op Funda.nl van 26 woningen oogt de woningmarkt in Duivendrecht weer wat stabieler. In de voorgaande maanden waren dit er respectievelijk 31, 25 en 21 koopwoningen. De 26 koopwoningen in Duivendrecht vertegenwoordigen samen een totale vraagprijs van ruim 15 miljoen euro. De gemiddelde vraagprijs komt daarmee uit op € 581.000. Ook dat cijfer beweegt zich meer richting de gebruikelijke maandgemiddelden. De woning met de hoogste vraagprijs (€ 1.075.000) staat onder bod. Aan de andere kant van de markt vinden we vier woningen met een (laagste) vraagprijs van € 350.000.

Bij de nieuwbouwprojecten was er in oktober beperkt beweging. In Nieuw-Giessenhof staan nog twee koopwoningen te koop. Ook in de woontoren Dialogue zijn nog woningen beschikbaar; volgens de meest recente weergave is 85% verkocht (van de in totaal 110 koopwoningen). Deze woningen zijn overigens niet meegenomen in de Funda-tellingen.

Interessant is verder dat Duivendrecht een vrij hoge woondichtheid heeft, van maar liefst 4.169 inwoners per km². De hoogste woondichtheid van de gemeente Ouder-Amstel.

Woningbouw in het nieuws

In het nieuws deze week de ontwikkelingen in Amsterdam. Zowel koop- als huurwoningen. In Het Parool geeft een planoloog antwoord op de vraag: ‘Hoe ziet Amsterdam eruit in 2050?’ Zijn antwoord: “Het nieuwe Amsterdam is nu al te zien in Zuidoost.” Wat aansluit bij de toepassing van de Omgevingsvisie Amsterdam 2050. Tussen Amsterdam UMC en het Amstelstation verrijzen de komende jaren 100.000 woningen. Volgens de planoloog is dit niet alleen het grootste bouwgebied van Amsterdam en van Nederland, maar zelfs van heel West-Europa. De Amstelscheg in Ouder-Amstel vormt de natuurlijke grens voor de woningbouw. Ook de 10.000 woningen die Ouder-Amstel de komende jaren bouwt (onder meer in Amstelvoorde en Werkstad OverAmstel), dragen bij aan deze enorme bouwlocatie.

Een mooi voorbeeld van woningbouw is het project Eleven Square bij de Johan Cruijff ArenA. Op een postzegel verrijst een woontoren met 1.100 woningen. Boeiend om te zien hoe de bouwkranen elkaar feilloos aanvullen. Enigszins vergelijkbaar met Eleven Square is het project Entrada. Op een bijna even klein oppervlak worden straks circa 1.400 woningen gebouwd (koop en huur). Het spel met de bouwkranen moet bij Entrada nog beginnen. In de periode 2028/2029 volgt vervolgens nog het Amstel Discovery District (ADD), met 390 woningen. De grote vraag is hoe de grootstedelijke voorzieningen aansluiten op deze woningbouwontwikkelingen. Daarover volgt medio november meer tijdens een bijeenkomst van de gemeente Amsterdam. Zoals nu al zichtbaar wordt, ontstaat er een skyline met hoge woontorens. Deze zijn veelal bedoeld om het woningtekort in het middensegment terug te dringen, maar ook sociale woningbouw maakt deel uit van de plannen. Volgens de planoloog is er enige schuring tussen de sociale en de marktconforme invulling van de bewoning.

Nieuws: feit is dat komende week de eerste paal de grond in gaat voor de bij Amstelvoorde gelegen faciliteit SMH (Smart Mobility Hub), een parkeervoorziening voor evenementen met ruimte voor circa 2.500 auto’s. De inrichting van de sportvoorzieningen, waaronder de voetbalvelden voor FC Amsterdam, volgt op een later moment.

Foto front: de skyline van Zuidoost, kenmerkend voor de woningbouw tussen Amsterdam UMC en het Amstelstation, grenzend aan de Amstelscheg (Ouder-Amstel).

Foto onder: woningbouw Dialogue (Duivendrecht).

Auteur: Henk P. Blok